Immobilienfonds
Immobilienfonds unterscheiden sich in offene und geschlossene Immobilienfonds. Sie investieren in Immobilien, Immobilienrechten und Grundstücken. Ein Investor und Anleger von Immobilienaktien oder REITs ist ebenfalls an einem Immobilienportfolio ähnlich einem Immobilienfonds beteiligt.
Offene und geschlossene Immobilienfonds unterscheiden sich gravierend. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds beteiligen sich Anleger häufig kreditfinanziert an einer Gesellschaft mit Zweck des Immobilienerwerbs. Eine Gesellschaft kann insolvent gehen, die Beteiligung ist nicht an der Börse frei handelbar. Die Investmentgesellschaft der offenen Immobilienfonds ist zwar ebenfalls eine Gesellschaft, jedoch ist das von Anlegern angelegte Vermögen ein Sondervermögen. Dieses ist bei Insolvenz der Gesellschaft vor deren Gläubiger geschützt. Die Investmentgesellschaft vergibt an der Börse handelbare Zertifikate an die Anleger. Die Fondsgesellschaft handelt laufend mit Immobilienanlagen. Bei dem geschlossenen Immobilienfonds besitzt der Anleger einen festen Anteil an der Gesellschaft. Die Immobilienanlage und der Verkauf stehen zu Beginn der Beteiligung fest. Bei beiden Anlagen entsteht die Rendite hauptsächlich aus Mieteinnahmen und eventuellen Wertsteigerungen.
