Baugrundstücke kaufen kann mit diesen Tipps so einfach sein!

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Durch die niedrigen Zinsen in Deutschland haben sich in den vergangenen Jahren immer mehr Menschen dazu entschieden, ein Haus zu bauen. Baugrundstücke in den großen Städten und in der direkten Umgebung waren besonders gefragt. Durch die hohe Nachfrage nach Grundstücken sind die Kaufpreise regelrecht explodiert. In Ballungszentren und den Speckgürteln der Großstädte wird es immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Wenn Sie Baugrundstücke kaufen möchten, müssen Sie sich im Vorfeld über den Immobilienmarkt und die Finanzierung informieren. Ein Grundstück kann auch als Investition betrachtet werden. Es kann sich für interessierte Bauherren auch lohnen, in die Aktien Baubranche zu investieren.

Beim Kauf eines Grundstücks sollten Sie zudem verschiedene Tipps beachten, die in den folgenden Abschnitten detailliert beschrieben werden. Die Finanzierung und Ihr verfügbares Budget sind zwei besonders wichtige Punkte. Sie können sich auch an einen Immobilienmakler wenden, um ein passendes Grundstück zu finden. Die Immobilienmakler kennen die aktuellen Grundstückspreise und können bei der Planung und der Baufinanzierung behilflich sein. Für die Baufinanzierung sind Eigenkapital und Haushaltseinkommen relevant. Immobilienmakler nutzen den Bodenrichtwert, um die Baugrundstückspreise in einer Region zu ermitteln.

Was sollte man beim Kauf eines Grundstücks beachten?

Wenn Sie Baugrundstücke kaufen möchten, müssen Sie in erster Linie den Kaufpreis beachten. Der Kaufpreis sollte zu Ihrem Budget und individuellen Vorstellungen passen.

Finanzierung

Für die Baufinanzierung vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Bankberater. Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach der passenden Baufinanzierung wertvolle Tipps geben. Sie müssen für die Baufinanzierung Ihre aktuellen Lohnabrechnungen vorlegen. Weitere Unterlagen sind ein aktueller Einkommenssteuerbescheid, Auskünfte über das Eigenkapital, einen Grundbuchauszug, Ihre weiteren Kapitaleinkünfte und der Kaufvertrag. Bei der Baufinanzierung sollten Sie immer die Nebenkosten berücksichtigen. Wichtige Nebenkosten sind die Maklercourtage (Provision), die Vermessungskosten, die Kosten für die Grunderwerbssteuer, das Bodengutachten und die Notarkosten.

Lage

Die Lage ist für den Grundstückskauf ein wichtiger Faktor. In der Nähe des Baugrundstücks sollten sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten befinden. Zudem sollten Sie die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell und einfach erreichen können. Schauen Sie sich die Nachbarschaft an und überlegen Sie, ob Sie in der Region für die nächsten zehn, 20 oder 30 Jahre leben und wohnen möchten. Besonders begehrt sind Grundstücke in einer ruhigen Lage und mit einer fortschrittlichen Infrastruktur. Ein gut gelegenes Grundstück in Top-Lage zu finden, sollten Sie daher unbedingt priorisieren.

Bebauung

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Bebauung des Grundstücks. Sie sollten sich als Bauherr erkundigen, ob das Baugrundstück erschlossen ist. Bei der zuständigen Gemeinde können Sie sich über die Baugenehmigung und einen Bebauungsplan informieren. Möglicherweise gibt es Einschränkungen, die Sie für den Bau eines Einfamilienhauses beachten müssen. Sie sollten sich um zukünftige Bauprojekte in der Nähe informieren. Große Einkaufszentren oder andere Bauprojekte könnten die Lärm- und Verkehrsbelästigung erhöhen. Im Bebauungsplan finden Sie auch geltende Bauvorschriften für die Ausgestaltung, die Fassadengestaltung oder die erlaubten Dachformen.

Grundstück erschließen

Bevor Sie für Ihre Immobilie neue Angebote für große Baugrundstücke besichtigen, sollte die Erschließung eines Baugrundstücks immer berücksichtigt werden. Ein erschlossenes Grundstück verfügt über alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse für die Wasser-, Gas- und Stromversorgung und hat einen Telefon- und Internetanschluss. Wenn ein Grundstück noch erschlossen werden muss, kann es zu enorm hohen Kosten kommen.

Gegebenheit vor Ort beachten

Auf Immobilienportalen finden Sie häufig auch Grundstücke mit alten Gebäuden zu einem erschwinglichen Preis. Zu den normalen Grundstückskosten müssen Sie hier jedoch noch die Kosten für den Abriss des alten Hauses berücksichtigen. Ein Vorteil dieser Grundstücke ist, dass diese oft verhältnismäßig groß sind. Die zusätzliche Fläche können Sie für einen Schuppen oder Garten verwenden. Alternativ kann das Baugrundstück auch geteilt werden.

Beim Kauf eines Grundstücks sollten Sie auch immer Altlasten beachten. Bei Altlasten handelt es sich um elektronischen Müll, Altöl oder Chemikalien, die umweltgefährdend sind. Als Bauherr können Sie sich beim zuständigen Bauamt oder Altlastenkatasteramt informieren. Daher sollten Sie vor dem Grundstückskauf immer ein Baugrundgutachten beantragen. Baugrundgutachten erstellen Geotechniker oder Immobilienexperten eines Ingenieurbüros.

Wie findet man ein passendes Grundstück?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um das perfekte Grundstück zu finden.

  • Online-Portale:
    Sie können eines der verschiedenen Immobilienportale nutzen, um ein passendes Grundstück zu finden. Über die Suchfunktion können Sie nach Grundstücken in einer bestimmten Region suchen und den Preis eingrenzen. Einige Online-Portale bieten den Kunden auch eine Premium-Version an. Ein Vorteil von Premium-Accounts ist, dass Sie eine automatische Suche starten können. Sobald die Website ein passendes Grundstück gefunden hat, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
  • Immobilienmakler:
    Viele Kaufinteressenten wenden sich bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück an einen Immobilienmakler. Makler kennen die Region und wissen, worauf es beim Grundstückskauf ankommt. Zudem können die Makler Ihnen Hilfestellungen bei der weiteren Planung und Finanzierung geben.
  • Versteigerung:
    Über eine Versteigerung haben Sie die Möglichkeit, ein Grundstück zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu bekommen. Hier sollten Sie sich im Vorfeld über die Baufinanzierung und den Bebauungsplan informieren.
  • Regionale Baufirma kontaktieren:
    Viele große Bauunternehmen kaufen Grundstücke und bauen Häuser. Kontaktieren Sie ein Bauunternehmen in einer bestimmten Region und teilen Sie mit, dass Sie Interesse an einem Grundstück haben.
  • Bauamt kontaktieren:
    Im zuständigen Bauamt können Sie sich über Neubaugebiete oder freie Grundstücke erkundigen.

Tipps für den Grundstückskauf

Beim Grundstückskauf sollten Sie sich zu den geltenden Bauvorschriften in einer bestimmten Region erkundigen. Typische Vorschriften sind:

  • Etagenanzahl,
  • Baugrenze,
  • Gebäudehöhe,
  • Dach- und Hausform und
  • ausreichend Platz für einen Stellplatz.

Die Vorschriften sollten zu Ihren Vorstellungen passen. Möglicherweise haben Freunde oder Bekannte in Ihrer Wunschregion gebaut und können Ihnen wertvolle Tipps für die weitere Bauplanung geben. Vor dem Kauf sollte für das Grundstück immer ein Baugrundgutachten erstellt werden. Überprüfen Sie den Grundstückspreis mit dem geltenden Bodenrichtwert. So können Sie bestimmen, ob es sich um einen fairen Preis handelt.

In Online-Portalen können Sie sich kostenlos über die Grundstückspreise in einer Region informieren. Allerdings handelt es sich bei den angegebenen Preisen um Richt- und Vergleichswerte. Wenn Sie den genauen Grundstückspreis ermitteln möchten, sollten Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Sie sollten sich für Grundstück entscheiden, das bereits erschlossen ist. Die Erschließungskosten für Leitungen und alle wichtigen Anschlüsse können zwischen 15.000 € und 50.000 € liegen.

Für den Grundstückskauf müssen Sie sich an einen Notar wenden. Der Notar sollte sich mit dem geltenden Immobilienrecht auskennen. Als potenzieller Käufer sollten Sie dem Notar die wichtigsten Daten für den bevorstehenden Grundstückskauf mitteilen.

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